FLIPPING INMOBILIARIO

Comprar bien.
Mejorar con foco.
Vender con margen.

Evalúa una operación completa desde la adquisición hasta la salida, incluyendo tiempos, contingencias y costos que suelen borrar la rentabilidad aparente.

RESULTADO ESCENARIO BASEUF 933

utilidad esperada

24.4%ROI proyecto45.4%retorno anualizado

MODELO DE OPERACIÓN

Supuestos editables

Compra / adjudicaciónUF 3.250Venta esperadaUF 4.900RemodelaciónUF 280Contingencia obra12%Plazo total7 meses

PUJA / COMPRA MÁXIMA PARA ROI 18%UF 3.544

01Adquirir

Título, ocupación y precio

02Diseñar

Alcance y presupuesto cerrado

03Ejecutar

Obra, contingencia y control

04Vender

Precio, plazo y corretaje

ESTRUCTURA DE COSTOS

La utilidad después de todo.

CompraUF 3.250

Obra + contingenciaUF 314

Legal, inscripción, deuda y salidaUF 217

TenenciaUF 40

Venta y corretajeUF 147

ConservadorUF 54114.1% ROI

BaseUF 93324.4% ROI

OptimistaUF 1.22732.1% ROI

IMPACTO TRIBUTARIO

Una reventa rápida puede activar reglas de habitualidad y tributación del mayor valor. El cálculo reserva costos, pero la situación debe revisarse caso a caso con asesoría tributaria.